Zero chętnych na grunty po Polchemie w Toruniu! Inwestorzy boją się chemii?

Małgorzata Oberlan
Małgorzata Oberlan
Udostępnij:
W środę rano nikt nie stanął do przetargu na grunty po Polchemie, choć syndyk obniżył cenę do 60 proc. wartości. Hektary, na których powstać miała galeria handlowa Karawela dalej więc będą leżeć odłogiem. - Głównym powodem wcale nie jest strach przed tym, co kryje ziemia po fabryce chemicznej — mówi syndyk Janusz Iwanicki.

Smaki Kujaw i Pomorza - sezon 4 odcinek 12

Zainteresowani przetargiem mieli czas do poniedziałku (6 czerwca), by się zgłosić i wpłacić wadium. Nikt tego nie uczynił. Mimo wszystko w środę rano Janusz Iwanicki czekał w Sądzie Rejonowym w Toruniu do ostatniej chwili. Kupiec jednak się nie pojawił.

- W mojej ocenie głównym powodem nie jest tutaj strach potencjalnych inwestorów przed tym, co kryje ziemia po fabryce chemicznej. Przecież od lat tuż obok bezpiecznie działa Castorama - podkreśla syndyk masy upadłościowej Karawela. - W czym jest problem? Brakuje kontrahenta z pomysłem i pieniędzmi na taki potencjał ziemi. Być może ktoś wyczekuje jeszcze na dalszą obniżkę ceny. Tego jednak na razie nie planuję.

Cały kompleks pofabrycznych gruntów o powierzchni ok. 15,2 ha syndyk wystawił tym razem na sprzedaż z ceną wyjściową 27 mln 756 tys. 791 zł netto. To 60 procent sumy, na jaką w zeszłym roku oszacowano wartość terenu. Było to już drugie podejście do zbycia majątku spółki Karawela w upadłości. Znów bez powodzenia... To oznacza, że przez kolejny rok znów nie zarobi miasto, które jest właścicielem tej ziem, a oddało ją w wieczyste użytkowanie. Bez nowego użytkownika nie ma podatków od nieruchomości.

Co będzie dalej? Oto, jaki plan ma syndyk upadłej Karaweli

Grunty położone między Motoareną a Castoramą, dokładnie przy ul. Szosa Bydgoska nr 94, 96, 96a, 98, 98a, 104 i przy ul. Pera Jonsona to teren po dawnym Polchemie. To tutaj spółka Karawela przed dekadą zapowiadała stworzenie wielkiego centrum handlowego o tej samej nazwie. Na ponad 20 hektarach w roku 2013 lub 2014 miała zostać otwarta galeria z parkiem handlowym. Nic z tego nie wyszło, a miasto, które jest właścicielem terenu oddanego w wieczyste użytkowanie, z każdym rokiem traci coraz więcej pieniędzy, bo nie wpływają podatki od nieruchomości.

Oczywiście, najżywotniej zainteresowanym w zbyciu opisywanych działek jest syndyk masy upadłościowej spółki Karawela i jej wierzyciele. Co planuje w obliczu drugiej porażki przetargowej? Z ceną zszedł już teraz do 60 proc. wartości wyceny...

- I na razie nie planuję obniżać tej ceny dalej - nie kryje Janusz Iwanicki. - Przepisy mnie tutaj nie ograniczają. Teoretycznie można by wystawić grunty na przetarg na symboliczną złotówkę, ale nie jest to obecnie uzasadnione. Przy obecnej koniunkturze potrzebny jest czas i cierpliwość. Niektóre procesy upadłościowe trwają latami. Wolałbym tego uniknąć, ale nerwowe ruchy również nie gwarantują powodzenia.

Polecamy

Syndyk przez najbliższy kwartał zamierza samodzielnie występować z ofertą kupna działek po Polchemie do inwestorów. Np. do takich jak Panattoni. Wykorzysta sieć swoich zawodowych znajomości, będzie wysyłał propozycje i ogłaszał ofertę np. na portalach internetowych.

Jak to z Karawelą było? Zostały piękne wizje i wizualizacje

Ponad dziesięć lat temu tereny po chemicznej fabryce Polchem kupiła spółka Nesta Bis. Nabyła je od syndyka masy upadłościowej zakładu. I w tamtym okresie zrobiła naprawdę niezły interes. Wiadomo, że zajmująca się obrotem złomem spółka miała tego pozazakładowego bardzo dużo. Grunty natomiast odsprzedała spółce Karawela.

Spółka Karawela została w 2010 roku zawiązana w konkretnym celu — miała stworzyć wielkie centrum handlowe o tej nazwie. Kto za nią stał i stoi? Zarząd stanowią od lat ci sami dwaj przedsiębiorcy: Andrzej Wagner z Warszawy oraz Sebastian Bogusz. Drugi z biznesmenów znany jest obecnie z prowadzenia ze wspólniczką winnicy w Krzyżówkach, między Lipnem i Włocławkiem. Jak wynika z KRS, jego nazwisko występowało przez ostatnie lata w powiązaniu z wieloma innymi spółkami.

Na stworzenie galerii handlowej Karawela w Toruniu liczyli nie tylko biznesmeni, czy spragnieni zakupowych atrakcji mieszkańcy. Liczyła na to również Gmina Miasto Toruń. Wizje przedstawiano opinii publicznej piękne, ale nic z nich nie wyszło. Dlaczego?

Polecamy

Pisaliśmy już, co ustaliliśmy nieoficjalnie: wycofał się inwestor z kapitałem. Mimo wysiłków biznesmenów, innego finansowania nie znaleźli. Był plan stworzenia zamiast galerii outletu, ale i on spalił na panewce. Zostały po nim tylko kolejne wizualizacje. Nie pomogło spółce Karawela również wypuszczenie obligacji. Obecnie spółka jest w procesie upadłości, a syndyk kolejny rok z rzędu usiłuje sprzedać jej majątek.

Po drugiej stronie Szosy Bydgoskiej — naprzeciwko terenów po Polchemie — też są grunty do kupienia. To tereny spółki Nesta-Bis, która również jest w upadłości. I także w jej wypadku syndyk próbuje sprzedać działki. Starania te czyni przynajmniej od dwóch lat. On także zszedł z ceną do 60 proc. oszacowanej wartości.

WAŻNE. Co jest do kupienia? Cały kompleks, albo poszczególne działki

  • Zaletą działek wystawionych na przetarg to z pewnością ich położenie: na drodze wylotowej na Bydgoszcz, w sąsiedztwie Motoareny, ale i Castoramy. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przeznacza te grunty pod cele komercyjne, a dokładniej "obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 tysięcy metrów kwadratowych; dopuszcza obiekty produkcyjne, składy i magazyny, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, infrastruktury torowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą". MZP tereny przy Szosie Bydgoskiej określa wprost jako "Park Handlowy w Toruniu".
  • Do kupienia jest albo cały kompleks działek (obejmuje 15,2 ha) za 27 mln 756 tys. 791 zł netto (60 procent sumy, na jaką w ub.r oszacowano wartość terenu), albo pojedyncze działki.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

MBM

MBM E1200 Karios U16 Czarny 27.5 2022

12 599,00 zł
miejsce #2

Indiana

Indiana E4000 Czarny 26 2021

3 499,00 zł
miejsce #3

Torpado

Torpado Era Czarny 28 2022

6 799,00 zł
miejsce #4

Esperia

Esperia Bretagne D18 Czarny 26 2022

4 199,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie