Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Zaspokojenie potrzeb Polaków zajęłoby deweloperom 40 lat

Waldemar Kaiser
Spadek liczby inwestycji deweloperskich jest mniej groźny niż liczby budów indywidualnych
Spadek liczby inwestycji deweloperskich jest mniej groźny niż liczby budów indywidualnych FOT. PIOTR KRZYZANOWSKI/POLSKAPRESSE
W Polsce pod koniec ubiegłego roku było o 940 tys. mniej mieszkań niż rodzin. Jednak, jak szacują eksperci, niedobór jest znacznie większy. 2,4 miliona mieszkań wyczerpałoby chłonność rynku - wynika z analiz Home Broker.

Część gospodarstw ma bowiem większe potrzeby niż jedno mieszkanie.
Nie można też zapomnieć o tym, że część istniejących dziś budynków jest w bardzo złym stanie technicznym i wymagają albo gruntownego remontu, albo wręcz wyburzenia. Tak więc można przyjąć, że część z nich w najbliższych latach przestanie nadawać się do zamieszkania. Według danych Eurostatu w złym stanie technicznym może być w Polsce ponad 1,5 mln mieszkań.

Zobacz też: Wczesną wiosną rozpoczną się kolejne inwestycje zarówno w Poznaniu, jak i okolicy
Przy obecnej dynamice tworzenia nowych mieszkań (w 2012 roku oddano ich do użytkowania 152,5 tys.), zaspokojenie potrzeb potrwałoby ponad 16 lat. Powierzenie tego zadania tylko deweloperom, którzy w zeszłym roku oddali do użytkowania 63,2 tys. mieszkań, wydłużyłoby wspomniany okres do prawie 40 lat.

W praktyce okres ten najprawdopodobniej byłby jeszcze dłuższy.
- Powód jest prosty- mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. - W Polsce z roku na rok przybywa gospodarstw domowych. Nie jest to jednak efekt przyrostu naturalnego, ale zmiany modelu rodziny - podkreśla.

Coraz częściej Polacy mieszkają jako single, a młode małżeństwa z obawy o sytuację finansową rodziny, odkładają decyzję o potomstwie. W efekcie przeciętne gospodarstwo domowe jest coraz mniej liczne. Dane GUS pokazują, że jeszcze w 1999 roku przeciętne gospodarstwo domowe liczyło 3,17 osób. W roku 2011 było to już tylko 2,87 osób. W efekcie liczbę gospodarstw domowych GUS szacował na 14,57 mln w 2011 roku, a w 2012 i na koniec 2013 roku miało to być już odpowiednio 69,5 tys. i 56,6 tys. gospodarstw więcej.

Warto także zauważyć, że od 2008 roku rokrocznie liczba gospodarstw domowych rosła szybciej niż liczba mieszkań wybudowanych przez deweloperów. W 2009 roku przybyło 39,5 tys. więcej gospodarstw niż mieszkań.
Podobnie było w kolejnych dwóch latach. Dopiero w zeszłym roku różnica stopniała do 6,3 tys.

Gdyby więc powierzyć jedynie deweloperom tworzenie zasobu mieszkaniowego w Polsce, w ostatnich latach braki mieszkaniowe rosłyby, a nie spadały.

Na relatywnie dużą liczbę oddanych do użytku lokali ma największy wpływ budownictwo indywidualne. Według danych GUS w rekordowym 2009 roku deweloperzy zbudowali aż 72,3 tys. mieszkań. W tym samym czasie wszyscy pozostali uczestnicy rynku (a więc deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy, zakłady pracy itp.) oddali do użytkowania 87,7 tys. nieruchomości mieszkalnych.

W 2011 roku natomiast - gdy na liczbę oddawanych do użytkowania przez deweloperów mieszkań miało mocny wpływ kryzysowe zahamowanie nowych inwestycji - deweloperzy oddali do użytkowania 48,8 tys. mieszkań, a inni uczestnicy rynku prawie dwa razy więcej - 82,1 tys. mieszkań. Najnowsze dane GUS o budownictwie mieszkaniowym pokazują, że w 2012 roku deweloperzy oddali do użytkowania o 16,5 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Gorsze dane pochodzą jednak z obszaru rozpoczynanych budów.

Dlatego mniejsza liczba decyzji o inwestycjach podejmowanych przez osoby indywidualne stanowi zagrożenie zarówno dla sektora budowlanego, jak i dla rozwoju rynku mieszkaniowego.

Tym bardziej że domeną działania deweloperów są duże miasta. W mniejszych miejscowościach i na wsiach przeważa właśnie budownictwo indywidualne.

Twórz Nasze Miasto razem z nami. Pisz na [email protected] lub zostaw nam wiadomość na facebooku


ZEBRAliśmy nasze serwisy w jednym miejscu:
Wszystko o Lechu Poznań - BUŁGARSKA.PL: polub serwis na Facebooku
Filmy z Poznania i całej Wielkopolski - GŁOS.TV: polub serwis na Facebooku
Inwestycje i budownictwo w Wielkopolsce - DOM
Baw się i wygrywaj nagrody - KONKURSY

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na wielkopolskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto