Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Wynajem, a może kupno mieszkania? Oto aktualne ceny na Kujawach i Pomorzu

Filip Wołek
Filip Wołek
Ofert mieszkań jest bardzo dużo, w różnych miastach Kujaw i Pomorza. Każdą taką ofertę warto przeanalizować szczegółowo.
Ofert mieszkań jest bardzo dużo, w różnych miastach Kujaw i Pomorza. Każdą taką ofertę warto przeanalizować szczegółowo. Tomasz Czachorowski
Przeglądając oferty mieszkaniowe chwilami trudno skupić się na jednej – na co zwrócić uwagę oraz ile zapłacić, żeby nie przepłacić. Wielu młodych zastanawiających się nad przysłowiowym pójściem na swoje, staje przed dylematem czy lepszą opcją będzie wynajmowanie mieszkanie, a może wzięcie kredytu i zakup własnego. W praktyce jednak spłacamy własny kredyt, albo osoby od której wynajmujemy mieszkanie. Na podstawie raportów dotyczących rynku nieruchomości i własnych danych, sprawdzimy cenę najmu oraz tego, po jakim czasie kupno na kredyt się zwraca. Na Kujawach i Pomorzu.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Aktualne zapotrzebowanie na mieszkanie jest duże – w ciągu dnia pojawiają się setki, a niekiedy tysiące ofert, z których te najkorzystniejsze potrafią zniknąć na chwilę po ich ogłoszeniu. Czy jest to rynek wtórny czy pierwotny, to bez znaczenia – Polacy na potęgę szukają mieszkań. Różnice mogą być kolosalne, głównie za sprawą tego, że na rynku pierwotny znajdują się głównie mieszkania od dewelopera, który daje gwarancję lokum z nową instalacją i wolnego od długów. Takie nieruchomości zazwyczaj są nieumeblowane.

W kwestii rynku wtórnego mamy do czynienia z nieruchomościami, z których ktoś już wcześniej korzystał. Nie ma w tym nic złego, co więcej takie oferty często mogą pochwalić się doskonałą lokalizacją mieszkania oraz w wielu przypadkach pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się. Znaczącym minusem jest niekiedy stan nieruchomości, która czasem wymaga dużego wkładu finansowego – oczywiście trafiają się też parcele w pełni wyremontowane i gotowe do użytku.

Niestety z racji braku zdolności kredytowej pomysł kupienia własnego mieszkania został szybko odrzucony i pozostała nam tylko opcja wynajmu – komentuje Maja z Bydgoszczy. Poszczęściło się nam jednak na tyle, że mieszkanie, które wynajmujemy jest naprawdę zadbane i w dobrej cenie. Jestem świadoma tego, że nie każdy będzie miał takie szczęście, ale po kilku miesiącach mieszkania w wynajętym mieszkaniu, nie mam na co narzekać. Jeżeli komuś zależy na znalezieniu idealnego mieszkania, to powinien przeglądać oferty praktycznie, co chwilę. Każda lepsza oferta szybko znika z rynku. Tyczy się to zarówno kupna, jak i wynajmu mieszkania.

Różnica w cenach między rynkiem wtórym oraz pierwotnym

Wiele osób interesujących się aktualnym stanem rynku nieruchomości uważa, że statystyczne ceny dość znacząco urosły. Na podstawie danych z raportu o sytuacji na rynku mieszkań realizowanego przez otodom.pl, sprawdzilismy, jak zmieniły się ceny oraz jak długo należy opłacać czynsz, aby mieć równowartość mieszkania. Raport dotyczy uśrednienia na tle całego kraju. Cena najmu najmniej wzrosła w mieszkaniach o powierzchni większej niż 90m², natomiast najwięcej w mieszkaniach o powierzchni 60 - 90m². Kolejno cena najmu wynosi średnio 6032 złotych oraz 3484 złotych. Dla porównania najemcy mieszkań poniżej 40m² płacą średnio 1976 złotych. Statystycznie częściej sięgamy po wynajem mniejszych mieszkań – związane jest to nie tylko z kosztami i opłatami, ale również chęcią odłożenia gotówki pod wkład własny na wykup własnościowy.

Coś co może zainteresować mieszkańców Bydgoszczy to jedno z wyliczeń, które zostało uwzględnione w przytoczonym raporcie od otodom.pl15 letnia opłata za czynsz w Bydgoszczy to równowartość ceny mieszkania. Oznacza to mniej więcej tyle, że osoby wynajmujące mieszkanie, miałyby identyczne na własność po opłaceniu 180 czynszów. Zakładając oczywiście, że kwoty oraz opłaty nie wzrosną.

Ceny w Bydgoszczy i okolicy

Porównując ceny mieszkań oraz nieruchomości należy dowiedzieć się ile w uśrednieniu kosztuje 1m² mieszkania. Sprawdzając ceny w Bydgoszczy, Toruniu oraz Łodzi i Warszawie wychodzi, że na to, że bydgoszczanie płacą najmniej. Na podstawie raportu cenowego wygenerowanego na stronie sonarhome.pl wynika, że w Bydgoszczy płaci się średnio 5775 zł za 1m², w Toruniu 6361 zł za 1 m². Dla kontrastu w Łodzi płaci się średnio 6050 zł za 1m², natomiast w stolicy kwoty oscylują w granicy 11481 zł za 1m² - wychodzi na to, że Bydgoszcz jest od niej o prawię połowę tańsza.

Ceny związane z wynajmem nie zawsze pokrywają się z kwotami wykupu mieszkań, dlatego porównaliśmy oferty z kilku miast.

W tabelce poniżej znajdują się średnie ceny wykupu oraz najmu mieszkań w Bydgoszczy, Toruniu, Włocławku, Grudziądzu. Pod lupę zostały wzięte dwupokojowe, umeblowane mieszkania o powierzchni 40 - 45 m².

BydgoszczToruńWłocławekGrudziądz
Średnia cena najmu1600zł1650zł1550zł1300zł
Średnia cena wykupu315 000zł300 000zł220 000zł200 000zł
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polacy chętniej sięgają po krajowe produkty?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na torun.naszemiasto.pl Nasze Miasto