Toruń. Wzrost opłat za Mieszkanie Plus. Lokatorzy narzekają na wysokość stawek

Zobacz wideo: Takie są skutki wprowadzenia programu 500 plus.

- Nie tak miało być - skarżą się najemcy mieszkań na osiedlu przy ul. Okólnej w Toruniu, którzy zwrócili się do "Nowości" z prośbą o nagłośnienie problemu. Zamieszkali na osiedlu wzniesionym dzięki rządowemu programowi Mieszkanie Plus w ubiegłym roku. W większości (78 procent) korzystają z dopłat do czynszu.

To miały być mieszkania dla "średniaków" - tych, których nie stać na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale którzy są lepiej sytuowani niż np. najemcy mieszkań komunalnych i socjalnych. O 320 mieszkań przy ul. Okólnej walczyło kilka tysięcy chętnych. Preferencje miały rodziny wielodzietne i osoby niepełnosprawne. -Czy nas teraz stać, żeby płacić za mieszkanie ponad 2 tysiące złotych? A byłoby jeszcze więcej gdyby nie dopłaty do czynszu - skarżą się lokatorzy.

PFR Nieruchomości, spółka zarządzająca "mieszkaniami plus" w kraju, tłumaczy, że w Toruniu czynsze wzrosły średnio ze stawki 26,50 zł za metr kw. w ubiegłym roku do 30,30 zł w bieżącym. - Po waloryzacji czynsz najmu za 50 mkw. wynosi około 1500 zł. Jest to różnica około 190 złotych względem 2022 roku. Analiza ofert występujących na toruńskim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz na lokalnym rynku najmu mieszkań wynosi około 44,50 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest około 30 proc. niższa - przekazuje "Nowościom" biuro prasowe spółki.

Lokatorka pani N. wraz z rodziną zamieszkała przy ul. Okólnej w mieszkaniu o powierzchni 62 mkw. Najpierw dowiedziała się o podwyżkach, które wchodzą w życie od stycznia br. Pokazała "Nowościom" swój rachunek.

Czynsz: 1662,54 zł netto. Opłata eksploatacyjna (m.in. na utrzymanie części wspólnych budynków): 404,24 zł netto. Opłata za wywóz śmieci: 60 zł netto. Ubezpieczenie (OC najemcy): 14,50 zł netto. Woda plus ścieki: 130,65 zł netto. Podgrzanie wody (zaliczka): 163 zł netto. Centralne ogrzewanie (zaliczka): 134,95 zł netto. Razem do zapłaty: 2.569,88 zł netto. Dzięki dopłacie do czynszu ostatecznie mniej: 2.113,81 zł.

To jednak nie wszystko. W styczniu pani N. dostała informację o kolejnych podwyżkach - zmianie zaliczek na opłaty indywidualne, które wejdą w życie od lutego. Woda plus ścieki - wzrost 153,30 zł netto. Podgrzanie wody: wzrost do 164 zł netto. Centralne ogrzewanie - wzrost do 147,39 zł netto. Tym sposobem od lutego torunianka płacić ma jeszcze więcej...

A jak wygląda sytuacja w mniejszych mieszkaniach? Niewiele lepiej. Lokatorka pani K. jest najemcą mieszkania o powierzchni 50 mkw. Od lutego płacić ma następujące kwoty. Czynsz: 1522,40 zł netto. Opłata eksploatacyjna: 326,17 zł netto. Wywóz śmieci: 42 zł netto. Ubezpieczenie: 10,90 zł netto. Woda plus ścieki: 91,98 zł netto. Podgrzanie wody (zaliczka): 98,40 zł netto. CO (zaliczka): 118,93 zł netto. Razem do zapłaty: 2.210,78 zł. Dzięki dopłacie do czynszu ostatecznie mniej: 1.837,95 zł netto.

- To już się stały mieszkania dla bogatych - skarżą się najemcy z ulicy Okólnej. Niektórzy podkreślają, że aby dostać tutaj lokal zrezygnowali z lokalu z zasobów ZGM i zaakceptowali regulamin "Mieszkania Plus", w którym mowa jest o tym, że w przyszłości nie będą się starali o lokal od gminy. Teraz czują się jak w pułapce. Bo jeśli nie uniosą kosztów najmu przy ul. Okólnej i zrezygnują, to dokąd w przyszłości pójdą?

"Bez kredytu, z dopłatą do czynszu, wykończone pod klucz" - tak mieszkania z rządowego programu reklamowano także w Toruniu. Chętnych było kilkukrotnie więcej niż mieszkań. Ostatecznie na osiedlu "Mieszkania Plus" w Toruniu zamieszkało 320 rodzin.

Czy te rodziny po podwyżkach nie mają prawa czuć się rozgoryczone? O wyjaśnienia dotyczące podwyżek czynszów poprosiliśmy spółkę PFR Nieruchomości, która mieszkaniami zarządza. Oto, jakie informacje przekazało "Nowościom" biuro prasowe spółki.

Sprawa pierwsza: lokatorzy wiedzieli, czego się spodziewać, jak twierdzi spółka. -Osiedle Funduszu Mieszkań dla Rozwoju przy ul. Okólnej w Toruniu zostało przekazane do najmu w kwietniu 2022 roku. Po trzech miesiącach wszystkie dostępne lokale – 320 mieszkań – zostały zasiedlone. Już na etapie ogłoszenia naboru zainteresowani zamieszkaniem przy ul. Okólnej byli informowani o wysokości czynszu najmu, który średnio wynosił 26,50 zł/mkw. Taka stawka obowiązywała w całym 2022 roku. Wysokość czynszu dla poszczególnych lokali była wskazana w umowach najmu instytucjonalnego, które podpisywali najemcy toruńskiego osiedla. W umowach została zawarta także informacja (paragraf nr 5) o waloryzacji czynszu najmu - przekazuje spółka.

Sprawa druga: wysokość podwyżek czynszu. - Waloryzacja następuje zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Zgodnie z komunikatem prezesa GUS z 13 stycznia 2023 wskaźnik ten wyniósł 14,4 procent. Średnia stawka czynszu najmu w Toruniu po waloryzacji wynosi 30,30 zł/mkw. Oznacza to, że po waloryzacji czynsz najmu za 50 mkw. wynosi około 1500 zł. Jest to różnica około 190 złotych względem 2022 roku - wylicza spółka.

Sprawa trzecia: odniesienie do rynku komercyjnego wynajmu mieszkań. - Analiza ofert występujących na toruńskim rynku najmu pokazuje, że średni czynsz na lokalnym rynku najmu mieszkań wynosi około 44,50 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest około 30 procent niższa - przekonuje spółka.

Poznaj ciekawe grupy lokalne na Facebooku:

• Bieżące wypadki i utrudnienia w Kujawsko-Pomorskiem
• Gdzie dobrze zjeść w Toruniu i okolicach?
• Toruń Retro
• Sport w Toruniu

Wreszcie, sprawa czwarta, czyli dopłaty do czynszu. - Należy podkreślić, że inwestycja w Toruniu jest objęta programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”. Korzysta z nich 249 z 320 rodzin, czyli 78 procent najemców. Najwyższa dopłata wynosi: 561,2 zł. miesięcznie. Średnia dopłata wynosi: 361,72 zł. miesięcznie. Suma dopłat dla osiedla w Toruniu to ponad 90 tys. miesięcznie - podkreśla biuro prasowe PFR Nieruchomości.

Od kilku dni media w różnych częściach kraju donoszą o skargach, goryczy, wzburzeniu lokatorów, którzy odebrali informacje o podwyżkach czynszów na osiedlach "Mieszkanie Plus". Tak jest choćby w Krakowie czy Radomiu.

"W styczniu do lokatorów w Radomiu przyszły pisma z PFR Nieruchomości o podwyżkach. Wynoszą one od 300 do nawet 800 zł. Mieszkańcy żalą się, że "tanie" mieszkania są drogie jak na radomskie standardy. PFR tłumaczy natomiast, że podwyżki są zgodne z umowami" - donosi portal Businessinsider.com.

Podobnie jest w Krakowie - tutaj podwyżki czynszów i opłat na krakowskich Klinach wzburzyły lokatorów. Niektórzy jeszcze nie zdążyli się wprowadzić, a już dostali informację o podwyżkach! Niektórzy chcą rezygnować z najmu. A dodajmy, że w całym kraju -w Toruniu także - najem mieszkania z rządowego programu poprzedzały nie tylko etapy weryfikacji i rywalizacji z innymi chętnymi, ale i obowiązek wpłacenia kaucji (3-krotności lub 6-krotności czynszu).

WARTO WIEDZIEĆ. Czynsze w Polsce ostro w górę, niezależnie od rodzaju mieszkania

• Czynsze w Polsce rosną niemal najszybciej w Unii Europejskiej. W ciągu roku czynsze w największych miastach skoczyły o 20-30 procent. Średnia dla kraju to wzrost o 18 procent. Większe podwyżki są tylko na Litwie -podaje Businessinsider.com.