Przy budowie domu 77 proc. osób przekroczyło budżet. Winne są drożejące materiały budowlane. Część osób odkłada marzenia o domu na później

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Budowa domu szybko drożeje i nie każdy może pozwolić sobie na jej przeprowadzenie od początku do końca.
Budowa domu szybko drożeje i nie każdy może pozwolić sobie na jej przeprowadzenie od początku do końca. Krzysztof Łokaj / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Budowa domu to duży wydatek – tak było od zawsze. Jednak w ostatnim czasie szybko rosnące ceny materiałów budowlanych sprawiły, że aż 77 proc. inwestorów przekroczyło zaplanowany budżet na tę inwestycję. Wiele osób zaskoczyła też drożejąca robocizna oraz rosnące raty kredytów. Jak pokazują statystyki, w efekcie spadła liczba wznoszonych budynków. Już wkrótce sytuacja może się jednak zmienić, a to na skutek poluzowania przepisów dotyczących stawiania domów bez pozwolenia na budowę.

Spis treści

Budowa domu coraz droższa. Dlaczego przekraczamy budżet?

Żeby zamieszkać we własnym domu, potrzeba coraz wyższych kwot. Według serwisu kb.pl w 2017 r. doprowadzenie 140-metrowego budynku do stanu deweloperskiego (bez wykończenia) kosztowało ok. 256 tys. zł, a na początku 2022 r. było to już ok. 410 tys. zł. Wraz z wykończeniem taki 140-metrowy dom kosztuje dziś co najmniej 800 tys. zł, a realnie wydatki mogą spokojnie sięgnąć miliona.

Szybko rosnące koszty budowy sprawiły, że coraz trudniej zmieścić się w budżecie. Według „Raportu o budowie domów” Oferteo.pl jeszcze w 2019 r. zaplanowany budżet przekroczyło 68 proc. budujących. W 2021 r. odsetek ten sięgnął już 77 proc.

Ankietowani wskazali, że najczęściej planowali zapłacić za budowę domu między 400 a 600 tysięcy złotych. W tym przedziale znalazło się blisko 31 proc. wszystkich inwestycji – czytamy w najnowszym raporcie.

Na tyle wyceniono domy w budowie w 2021 r.
Na tyle wyceniono domy w budowie w 2021 r. Oferteo.pl

Wyliczenia te okazały się jednak nierealistyczne. Jak podaje raport, budujących najczęściej zaskakiwały wyższe niż prognozowane koszty:

  • materiałów budowlanych – 89 proc.,
  • robocizny – 58 proc.,
  • nieprzewidzianych napraw i dodatkowych prac – 33 proc.
  • formalności – 7 proc.,
  • inne – 4 proc.

Zmieszczenia się w budżecie nie ułatwiały rosnące przez inflację stopy procentowe. Odczuli to przede wszystkim inwestorzy finansujący budowę za pomocą kredytu, którzy stanowili ponad połowę ich ogółu (53 proc.).

Jednym ze sposobów obniżenia kosztów może być samodzielne wykonanie części prac. Odsetek osób decydujących się na taki krok był wyższy wśród kredytobiorców. Najczęściej inwestorzy we własnym zakresie wykonywali prace wykończeniowe, jak np. malowanie, oraz porządkowe: wnoszenie i ustawianie mebli – wynika z badania Oferteo.pl.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 9kg

194,74 zł83,85 zł-57%
miejsce #2

Sopro

Sopro DF 10 1-10mm kamienno-szary 22 5kg

112,50 zł50,90 zł-55%
miejsce #3

Ceresit

Ceresit Silikon Sanitarny Cs9 Bezbarwny 280Ml

43,99 zł22,40 zł-49%
miejsce #4

Den Braven

Den Braven Akryl szpachlowy biały 310 ml

21,97 zł11,79 zł-46%
miejsce #5

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 18kg

315,39 zł176,97 zł-44%
miejsce #6

Dragon

Dragon Izopropanol W Aerozolu 500 Ml

36,99 zł21,78 zł-41%
miejsce #7

Mapei

Mapei Glazurnik Klej do Płytek 25kg

24,99 zł15,90 zł-36%
miejsce #8

Pufas

Pufas Cement Błyskawiczny 1kg

17,99 zł11,80 zł-34%
miejsce #10

Wkręt-Met

Wkręt-Met Wkręt Hartowany Master 5,0x60mm 5907704422822

32,90 zł21,99 zł-33%
miejsce #11

Kabe

Kabe Armasil T tynk silikonowy pełny 1,5mm 25kg biały

289,00 zł196,50 zł-32%
miejsce #12

Atlas

Atlas Silikon Sanitarny 211 280ml

39,98 zł28,74 zł-28%
miejsce #13

Atlas

Atlas Zaprawa Klejowa Uelastyczniona 25kg

32,96 zł26,50 zł-20%
miejsce #15

Castorama

Wkręty Do Drewna 5x60mm 1kg

24,54 zł20,45 zł-17%
miejsce #16

Mapei

Mapei Kerapoxy Czekolada-144 5kg

231,00 zł209,00 zł-10%
miejsce #17

Mapei

Mapei Kerapoxy Manhattan 2000 110 5Kg

231,00 zł209,00 zł-10%
miejsce #18

Lafarge

Lafarge Cement Cem Ii/B-V 42,5 N 25 Kg

18,15 zł16,97 zł-7%
miejsce #19

Semin

Semin Gips Szpachlowy Beztaśmowy Ce86 5Kg

41,56 zł39,22 zł-6%
Materiały promocyjne partnera

Spada liczba pozwoleń na budowę domu. Winna drożyzna?

Ci, którym mimo drożyzny udało się zbudować dom, mogą uważać się za szczęściarzy. Wiele osób zmuszonych było odłożyć na półkę marzenie o zamieszkaniu „na swoim”. Jak pokazują najnowsze dane GUS, w okresie od stycznia do maja 2022 r. Polacy uzyskali 42,1 tys. pozwoleń na budowę domu, a więc o 13,4 proc. mniej niż przed rokiem. To wyraźny sygnał o odkładaniu inwestycji na później, widoczny ostatnio także w budownictwie mieszkaniowym.

Coraz częściej zdarzają się też niestety przypadki, gdy budowę udaje się rozpocząć, ale już nie – zakończyć. W serwisach ogłoszeniowych przybywa ofert sprzedaży domów jednorodzinnych w budowie, a pośrednicy nieruchomości spodziewają się, że ten trend się utrzyma.

– Możemy spodziewać się przypływu na rynek domów w budowie. Ciągle rosnące koszty kredytów i materiałów budowlanych mogą zmusić niektóre osoby do zmiany planów inwestycyjnych. Kosztorysy, które ludzie tworzyli rok, dwa lata temu, dzisiaj nie mają żadnego odzwierciedlenia w rzeczywistości – zauważa Ewelina Szymańska z InHome Nieruchomości.

Domy bez pozwolenia rozkręcą rynek, a materiały potanieją?

Zamierający ruch w sferze budowy domów może zwiększyć się od przyszłego roku w związku z planowanymi zmianami w prawie. Jak ogłosił niedawno rząd, od 2023 r. bez pozwolenia na budowę będzie można postawić dom o dowolnym metrażu, ale o maksymalnie dwóch kondygnacjach. Przy takiej inwestycji konieczne będzie zatrudnienie kierownika budowy. To uproszczenie procedur może zachęcić część osób do spełnienia marzenia o domu nawet pomimo drożyzny.

Pojawiła się także nadzieja na obniżkę lub przynajmniej stabilizację cen wielu materiałów budowlanych – w czerwcu po raz pierwszy od dawna spadły np. ceny styropianu. Zdaniem części ekspertów sytuacja będzie dalej się poprawiać, choć nie w przypadku każdego materiału.

– Sądzę, że ceny podstawowych materiałów budowlanych, takich jak stal, beton czy ceramika, nie będą już rosły, a niektóre nawet nieznacznie się obniżą – prognozuje Witold Indrychowski, prezes spółki Merari. – Cześć wzrostów miała charakter spekulacyjny, lecz nie spodziewałbym się większych spadków, gdyż surowce energetyczne i koszty wytworzenia są na znacznie wyższym poziomie niż rok czy dwa lata temu. Materiały wykończeniowe i te, w których istotnym czynnikiem cenotwórczym jest ropa, mogą stać się jeszcze droższe.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Materiał oryginalny: Przy budowie domu 77 proc. osób przekroczyło budżet. Winne są drożejące materiały budowlane. Część osób odkłada marzenia o domu na później - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie