Mieszkanie kupię. Jak? Dokładnie obejrzyj, porozmawiaj z sąsiadami, negocjuj cenę

Pierwsze mieszkanie - musi być wyjątkowe. Jak z marzeń! Łatwo jednak wpaść w pułapkę, jeśli brakuje nam czasu i chcemy zrobić zakupy jak najszybciej.

Sprawdźcie dokumenty, przyjrzyjcie się okolicy i wybierzcie dobrego doradcę, a zakup mieszkania będzie przyjemnością!

Toruń droższy niz Bydgoszcz
Przyjrzeliśmy się cenom. Agencja Metrohouse przeprowadziła analizę transakcji swoich klientów w wybranych dwudziestu miastach w Polsce. Ceny w mnie-jszych miastach są zdecydowanie niższe niż w największych aglomeracjach. Na przykład w Toruniu największym wzięciem cieszą się mieszkania o wielkości od 45 do 60 m2. Cena za metr kwadratowy wynosi około 3,5 tys. zł. To pozwala nam przeliczyć, że stawka za całe mieszkanie wynosi ok. 180 tys. zł.

Nieco taniej jest w Bydgoszczy. Tam za metr kwadratowy zapłacimy 3 tys. zł. Na całe mieszkanie o powierzchni 50m2 wydamy 150 tys. zł. Co więcej, Toruń jest droższy, bo cieszy się większą popularnością. Jedno mieszkanie można sprzedać niemal w ciągu miesiąca. Z kolei w Bydgoszczy średnio trzeba czekać około trzech. Najtaniej jest w małych miastach. Na przykład w Grudziądzu, Kaliszu czy Legnicy zapłacimy za metr kw. 2,4 tys. zł. Chętnie kupujemy dwupokojowe mieszkania, które mają około 40 m kw. lub trzypokojowe lokale nie większe niż 60 m kw. Najczęściej sprzedawane są mieszkania, które znajdują się w budynkach z wielkiej płyty. Dzieje się tak dlatego, że często znajdują się w dobrej lokalizacji - blisko sklepów, komunikacji miejskiej, na ciekawych osiedlach. Jednak gorzej, gdy są jedyną alternatywą, bo w mieście panuje na przykład zastój na rynku budowlanym.

Zanim kupicie
Przyjrzyjcie się cenom rynkowym. Porównajcie cenniki w innych oferowanych mieszkaniach i wtedy negocjujcie. Zawsze schodzi się z pierwszej ceny - zwykle około 5-10 procent. Ważne jest też, żebyście sprawdzili dokładnie dokumenty oferowanego mieszkania. Sprawdźcie czy rozmawiacie z właścicielem. Jeżeli jest to pełnomocnik, musi mieć akt notarialny, w którym jest zaznaczone, że go do tego uprawniono. Stan prawny sprawdzicie dzięki zaświadczeniu ze spółdzielni mieszkaniowej czy odpisu z księgi wieczystej z jak najświeższą datą. Może się okazać, że mieszkanie będzie miało i dodatkowe dokumenty, takie jak akt darowizny lub postanowienie o nabyciu spadku. Jesli nie jesteście pewni, czy mieszkanie może być wystawione na sprzedaż, skorzystajcie z porad prawnika. Nie wolno podpisywac żadnych dokumentów, gdy nie jesteście pewni kompletności danych.

Czytaj także: Jak sprzedać mieszkanie? Mamy kilka rad, które pozwolą ci doskonale je zaprezentować

Oglądamy
To chyba najprzyjemniejsza część zakupów. Na początek warto przyjrzeć się okolicy, w której zlokalizowane jest mieszkanie. Sprawdzamy czy nam się podoba dojazd, czy jest bezpieczna, jaka jest komunikacja, jakie sklepy, jakie fabryki, jaki widok. Później należy dokładnie obejrzeć mieszkanie. Warto zajrzeć do niego o różnych porach, np. raz w dzień, raz w nocy, żeby zobaczyć jak funkcjonuje. Przyda się też lista pytań do właściciela. Przyjrzyjcie się drzwiom i oknom. Ich naprawa bądź wymiana moze być droga, jesli są nieszczelne. Pytajcie o koszty wody, gazu i opłaty do spółdzielni. I uwaga - warto skonfrontować to, co mówią właściciele z tym, co nam na ten temat powiedzą sąsiedzi. Ich relacje mogą się bowiem różnić. Właściciele często zaniżają koszty chcąc
przedstawić mieszkanie jak najkorzystniej. Pamiętajcie też, żeby nie kierować się stereotypami. Czasami odrzucacie z góry lokalizacje, o kórych źle słyszycie albo decydujecie się na te, o których rozpowszechniono dobre opinie. jednak z dnia na dzień osiedla się zmieniają. Te, które były atrakcyjne kiedyś, za chwilę mogą stracić na wizerunku. Poza tym to, co ktoś uważa za wadę, wy możecie uznać za zaletę. Przyda się długi spacer po okolicy i rozmowa z napotkanymi mieszkańcami.

Nie spieszcie się
Mieszkania nie kupi się od razu. Najpierw trzeba pomysleć o kredycie. Znaleźć zaufanego doradcę finansowego, który objaśni wam, w jakim banku najkorzystniej wziąć kredyt i na jaki okres. Przeprowadzi was też przez wszystkie etapy załatwiania formalności podczas kupna. Nie zapeniajcie też sprzedającego od razu, że kupujecie, jesli jeszcze nie będziecie pewni co do uzyskania kredytu i zebrania wszelkich dokumentów. Załatwiajcie wszystko powoli, bez zbędnego pośpiechu, a wszystko się uda!